賃貸管理

賃貸管理

不動産管理のご案内(アパート・マンション・貸家・貸土地・テナント・工場等・・)

 

他人にお貸しする上で、最大の問題は管理業務です。
入居者の募集、家賃の集金や延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など、とても煩雑で手間がかかります。
この大変な作業からオーナー様を解放し、遠隔地であっても経営ができる『賃貸管理代行システム』をご用意しました。
管理の全てを代行し、オーナーは毎月の送金を受け取るだけ
大切な資産をお守り致します。

当社は他人の財産を管理するのではなく、自分の財産を管理している気持ちで、お客様の大切な財産をスタッフ全員で管理させていただきます。


●賃貸管理代行24時間管理システム料金

 月額一戸に付き ¥2,000 ~

例:アパート6戸(部屋)¥2,000X6戸=¥12,000

募集業務・家賃管理

一般募集業務

当社で窓口となり北広島市内、長沼町などの不動産物件をインターネット、住宅情報誌、張り紙などにより情報を幅広く公開。

他社の仲介業者様とも協力し、幅広く客付けを行います。

当社、管理物件のみ毎年(秋)道都大学へ新入生向けチラシを約700枚作成し、新入学生の賃貸マンション・賃貸アパート探しに向けて配布しております。(賃貸条件は、オーナー確認後)

①家賃回収(代行・送金) 家賃・共益費・水道光熱費など、請求書の送付も含めた事前処理を行い、振込み、自動引落しにより毎月の家賃を回収し、共用部電気代の支払い代行も行います。 ⇒ オーナー様へ送金します(末日〆/翌月10日送金)
②収支報告 送金明細の送付にて、毎月ご報告させていただきます。また確定申告の際に便利な年間収支報告書の作成も行います。(別途料金)
③滞納督促&回収代行 家賃を滞納している入居者に対し、電話・文書・訪問等の手段による督促業務を行います。又、通常な督促手段で回収できない案件は、専門家によるアドバイス、弁護士、司法書士の紹介、法的手段の行使により解決を図る
④原状回復~敷金精算、火災保険の更新 敷金精算、原状回復・火災保険の更新手続きなど当社で代行致します。●解約の受付●新募集家賃の相談●退去時チェック●原状回復プランの提案⇒手配●ガイドラインによる負担割合調整●解約精算書作成・送付

苦情・トラブル・その他の対応

①入居者からの24時間リクエスト対応 入居者からの各種リクエストに対して、24時間体制の受付・対応を行います。●鍵の紛失●設備破損故障対応●違法駐車対応●水漏れ対応●雨漏れ対応●苦情・有害行為への対応●不審者対応●ガラス割れ対応●その他
②入居者への連絡事項代行 入居者に対する各種連絡事項等の代行を行います。●掲示板管理●各種張り紙●入居者向けレター発行●その他 ※消防設備点検、工事連絡など…
③退去防止 入居を出さない為の対策により、長期の稼働率向上を目指します。●学生 事前に退去予定確認(卒業・就職など事前確認)⇒入居者募集●退去理由を必ず聞く=改善の為⇒●入居者不満の対応(オーナーへ相談)
④その他、入居者管理業務 入居者に対する各種管理業務を代行します。●入居証明書発行●入居証明書●家賃納付証明書●車庫証明●その他●冬期間(水落とし)作業(年末年始も行います)※12月上旬~中旬に入居者へ案内文

建物維持管理業務

①定期巡回(清掃・空室管理) 定期的な巡回・点検・簡易清掃により「空室対策」=美観維持を行います。●敷地内ゴミ拾い●ゴミステーション内の収集不可ゴミ処理●郵便ポスト=チラシ処分●空室の風通し簡易清掃●換気口の開閉●外観等の目視点検
②物件現況報告 巡回時の物件状況について書面報告し「退去防止」「空室対策」の為に必要な対策事項があればご提案致します。●定期巡回報告書提出●修繕手配●破損必要部位の写真添付●修繕のご提案
③特別清掃提案(定期清掃)※別途料金 主に建物の共用部について、床面へのワックス塗布、剥離作業、必要部位の洗浄、その他建物の特徴に応じた清掃を実施し、必要な美観維持を行います。●床面のワックス塗布・剥離●階段部清掃●扉部清掃●ガラス拭き
④その他1 ※別途料金 各種設備の保守・点検を当社スタッフ及び提携の指定設備業者が実施します。●受水槽の洗浄及び水質検査●エレベーター管理●電気設備●定期メーターの検針
⑤その他2 季節業務 ※別途料金 季節毎に発生する業務を行います。●大型ゴミ処理(自転車、TV、冷蔵庫等※リサイクル料金が掛かります)●草刈作業、害虫駆除●屋上ドレン管点検・清掃●除雪・排雪・雪屁落とし●水道凍結解氷(入居者負担)

お問合せ

北広島不動産・売買・賃貸・管理は

有限会社KCマネジメントにお任せ下さい

borderline

北広島市と長沼町の不動産に関する情報と、何気ないことから分からない事まで、簡単に解りやすくご説明します。北広島市の中古一戸建て、土地、中古マンション、賃貸マンション、アパート、投資物件をお探しの方は、緑の看板が目印の有限会社KCマネジメントまでご相談ください。もちろん不動産査定、不動産売却の(家を売る)ご検討中の方も、お気軽にご連絡ください。無料にて不動産査定致します。