賃貸管理

賃貸管理

不動産管理のご案内(アパート・マンション・貸家・貸土地・テナント・工場等・・)

 

大事な資産を賃貸するなかで、最大の問題は管理業務です。
入居者の募集、家賃の集金や延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など、とても煩雑で手間がかかります。
この大変な作業からオーナー様を解放し、遠隔地であっても経営ができる『賃貸管理代行システム』をご用意しました。
管理の全てを代行し、オーナー様は毎月の送金を受け取るだけ
大切な資産をお守り致します。

当社は他人の資産としてではなく自分の資産を管理している気持ちで、まごころ・誠実をモットーに、お客様の大切な資産をスタッフ全員で管理させていただきます。


●賃貸管理代行24時間管理システム料金

 月額一戸に付き ¥2,000 ~

例:アパート6戸(部屋)¥2,000X6戸=¥12,000

募集業務・家賃管理

募集業務

当社が窓口となり北広島市内、長沼町などの不動産物件をインターネット、住宅情報誌、店頭掲示資料などにより情報を幅広く公開。

他社の仲介業者様とも協力し、幅広く入居者様の募集を行います。

例えば、毎年道都大学へ新入生向けチラシを約700枚作成し、新入学生の賃貸マンション・賃貸アパート探しに向けて配布しております。

時節や地域にあわせた、地域密着型の募集を得意としておりますので、是非おまかせください!

 

①家賃回収(代行・送金) 家賃・共益費・水道光熱費など、請求書の送付も含めた事前処理を行い、振込み、自動引落しにより毎月の家賃を回収し、共用部電気代の支払い代行も行います。 ⇒ オーナー様へ送金します(末日〆/翌月10日送金)
②収支報告 送金明細の送付にて、毎月ご報告させていただきます。また確定申告の際に便利な年間収支報告書の作成も行います。(別途料金)
③滞納督促&回収代行 滞納している入居者に対し、電話・文書・訪問等の手段による督促業務を行います。通常の督促手段で回収できない案件は、専門家によるアドバイス、弁護士、司法書士の紹介、法的手段の行使により解決を図ります。
④原状回復~敷金精算、火災保険の更新 敷金精算、原状回復、火災保険の更新手続きなど当社で代行致します。●解約受付●新募集家賃の相談●退去時チェック●原状回復プランの提案・手配●ガイドラインによる負担割合調整●解約精算書作成・送付

苦情・トラブル・その他の対応

①入居者からの24時間リクエスト対応 入居者からの各種リクエストに対して、24時間体制の受付・対応を行います。●鍵の紛失●設備破損故障対応●違法駐車対応●水漏れ対応●雨漏れ対応●苦情・有害行為への対応●不審者対応●ガラス割れ対応●その他
②入居者への連絡事項代行 入居者に対する各種連絡事項等の代行を行います。●掲示板管理●各種張り紙●入居者向けレター発行●その他 ※消防設備点検、工事連絡など…
③入居率アップ対策 物件の入居率アップ・入居長期化を目指します。●学生の方の卒業・就職による退去予定確認⇒早めに入居者募集●退去理由から改善案のご提案●入居者不満の対応(オーナーへ相談)
④その他、入居者管理業務 各種管理業務を代行します。●入居証明書発行●家賃納付証明書●車庫証明●その他●冬期間の水落とし作業(年末年始も行います)※12月上旬~中旬に入居者へ案内文で注意喚起

建物維持管理業務

①定期巡回(清掃・空室管理) 定期的な巡回・点検・簡易清掃により「美観維持」を行います。●敷地内ゴミ拾い●ゴミステーション内の収集不可ゴミ処理●郵便ポストの不要チラシ処分●空室の風通し簡易清掃●換気口の開閉●外観等の目視点検
②物件現況報告 巡回時の物件状況について書面で報告し「退去防止」「空室対策」の為に必要な対策事項があればご提案致します。●定期巡回報告書提出●破損必要部位の写真添付●修繕のご提案・手配
③特別清掃提案(定期清掃)※別途料金 主に建物の共用部について、床面へのワックス塗布、剥離作業、必要部位の洗浄、その他建物の特徴に応じた清掃を実施し、必要な美観維持を行います。●床面のワックス塗布・剥離●階段部清掃●扉部清掃●ガラス拭き
④その他1 ※別途料金 各種設備の保守・点検を当社スタッフ及び提携の指定設備業者が実施します。●受水槽の洗浄及び水質検査●エレベーター管理●電気設備●定期メーターの検針
⑤その他2 季節業務 ※別途料金 季節毎に発生する業務を行います。●大型ゴミ処理(自転車、TV、冷蔵庫等※リサイクル料金が掛かります)●草刈作業、害虫駆除●屋上ドレン管点検・清掃●除雪・排雪・雪屁落とし●水道凍結解氷(入居者負担)

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北広島市と長沼町の不動産なら、地域密着のKCマネジメントにおまかせください。難しい不動産用語、法律用語、契約のしくみ・最新情報など、わかりやすくご説明いたします。そのほか、何気ないことから街の耳より情報まで、地域密着の当社ならではの情報もお伝えいたします。

北広島市、長沼町でおうちをお探しの方、また、不動産投資物件をお探しの方は、緑の看板が目印のKCマネジメントまでご相談ください!

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